当前位置:首页 > 房产资讯 >

北京楼盘送装修回馈老业主 业主向开发商送锦旗

2021-04-22 10:22:22

  很多人将开发商看作推高房价的罪魁祸首,但最近在北京的一处楼盘,一些业主却开始集资向开发商送旗、送匾额。

  “通知:庆贺远洋一方品质升级,远洋一方业主知恩,为远洋地产送旗送匾活动集资”。7月28日,在焦点房地产网的远洋一方论坛上,一位署名为“摇滚猫”的业主贴出了这样的帖子。?  帖上说,远洋一方的部分业主将采取自愿方式,每户出资100元,计划于8月7日左右找生产厂家订匾,8月18日以后将匾额送到远洋一方售楼处。

  这一切源于远洋一方开发商最近的一项承诺。

  房价下跌,老业主坐不住了

  7月18日,远洋一方在焦点房地产网业主论坛上承诺:2007年9月22日~2008年6月30在该项目成交并正常履约的客户,均可获赠价值1500元/平方米精装修;若业主自行装修,凭装修材料发票,可由开发商代付600元/平方米的装修费用,即“品质全面升级计划”。

  尽管远洋一方对此的解释是“回馈业主”,但其售价的下调是引发“回馈”的真正原因,此回馈与补偿并无本质差别。

  从去年年底开始,楼市进入低迷状态,市场观望情绪严重,交易量大幅缩水。在这样的背景下,很多楼盘都开始采取各种明折暗折的促销方式。远洋一方就是打折促销楼盘中的一个。

  今年6月16日,前期购买远洋一方楼盘的业主联合起来,要求开发商给予补偿。远洋一方业主论坛版主“一个闲人0”说,“经过测算,远洋一方的主力户型降价幅度在5%~11%之间。以B1两居户型为例,去年11月均价在12800元/平方米,现在已经降到了11800元/平方米。”

  在远洋一方售楼处,记者了解到,远洋一方项目推出了从九七折到九四折不等的折扣,还曾经推出过三套八五折特惠房,折后均价在10700元/平方米左右。

  这样的价格落差让前期购房者不满,最终,通过谈判,这些业主得到了开发商的“回馈”。

  根据已经公开的信息,由于房价下调而给业主“回馈”的现象,今年3月就开始出现,深圳、北京、武汉、东莞等城市都有。

  比如,深圳的“澳洲花园”由于降价4000元/平方米,3月份就作出“回馈”举动:送4000~4500元/平方米的精装修,送38000元的教育代金券;北京的“龙湖·花盛香醍”7月份宣布向一期老业主赠送精装修;东莞南城的一个楼盘向业主承诺补偿4.5万~9万元。

  更多业主索赔遭拒

  然而更多的楼盘业主,尽管也向开发商抗议,但并没有得到相应的“回馈”。很多业主至今还在与开发商谈判。

  今年7月1日上午,北京方恒国际中心的一部分老业主来到该项目售楼处,要求集体退房,但开发商拒绝了这一要求。

  根据焦点房地产网提供的数据,方恒国际2007年11月一期开盘价格在16800元/平方米,2008年1月均价涨到17000元/平方米,然而到了2008年5月30日二期开盘时,价格却降到14800元/平方米。

  北京保利香槟花园的部分业主向开发商发出公开信,要求开发商送精装修或者降低物业费等作为补偿。但至今还未得到答复。

  武汉的一些万科业主甚至还成立了“抵制万科同盟”。

  中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海告诉记者,以前房价大涨的时候消费者指责开发商,现在房价出现下跌,原本对消费者是好事,但依然有消费者不满意。同样是购房人,也有不同的利益群体。

  补偿房价没有法律依据

  那么,面对下调的房价,高价购房者是否有权利要求开发商作出补偿?

  在高价购房者看来,对于因开发商促销导致的房价下跌,业主完全有理由要求开发商作出补偿。

  “如果房价下滑,买到手里的房就会出现资产缩水。”方恒国际的一位业主说,一旦房价迅速下跌,购房人出现负资产现象,就会有部分业主不再偿还银行的贷款。银行即便收回房产,还是要以其他方式推向市场。这将增加市场供应量,拉低房价继续下滑,形成恶性循环,导致更多人陷入房地产泥潭。

  还有一位业主将房价下跌比作“家的缩水”,“如果你家是两居室,一下子被别人强行夺走了一间,你的两居变成了一居,那你会怎么样?”

  保利香槟花园的一位业主更是愤怒地表示,买房时尽管合同上讲得很清楚,但那时还没有第2套房政策,也没有房价下跌的形势。买房自由,退房也应该自由,为什么不能退?

  有意思的是,同样在这些楼盘的业主论坛上,更多的声音却是反对开发商对老业主进行补偿。

  “如果涨价了是不是该把银子返给开发商?”

  “炒房亏了可补,我们炒股亏了也要补!”

  “买的时候就应该考虑自己的购买力,既然买了就要负担得起,凭什么要人补?”

  还有人认为,如果房价下跌就要对业主补偿,房价将会一个劲儿地上涨,炒房将会只赚不赔,结果就是更多的人买不起房子,房产泡沫越来越大。

  同样是消费者,但由于购房时机不同,对“补差价”的问题的看法不同,分成了两派。高价购房者觉得自己不应该承受这样的损失,而低价购房者、尚在观望的购房人则旗帜鲜明地表示购房者应遵守合同、风险自负。

  在焦点房地产网组织的网上调查中,73%的业主表示,面对楼盘降价,老业主损失不应该由开发商补贴。

  而在面向开发商的网络调查问卷中,开发商与大多数业主的观点也保持了一致。76%的开发商表示,如果楼盘降价,不会对业主进行补偿,因为这违背了合同契约。71%的开发商认为,补差价给房地产业带来的完全是负面影响,开了个不好的先例。

  “要开发商补差价也不是完全没有理由,但前提是购房时开发商承诺,将来如果房价下跌会补偿。”刘俊海表示,如果开发商没有这样的承诺,补差价的要求就缺少法律依据。

  刘俊海认为,如果购房人能够有充分的证据,证明开发商有欺诈行为,比如房屋面积缩水、绿化率没有达到承诺标准等等,那么可以要求退房。但如果没有这些欺诈行为,购房人要求退房则需要与开发商协商。

  刘俊海表示,房价下跌带给老业主的是经济上的损失,但购房行为要在法律的框架下进行规范,法律并没有支持消费者追讨差价补偿的条文。市场经济下,任何商品的价格都会出现涨跌,汽车、家电、手机、电脑等等,都存在价格下跌,消费者同样不能因此要求补偿。

  上世纪90年代末香港金融危机时期,房价跌幅达50%以上,“负资产”情况非常普遍。当时李嘉诚坚决拒绝了消费者退房、退订的要求,他认为市场行为必须建立在契约精神和商业伦理的基础上,这样做是为了维护司法公正。

  “要加强对消费者的风险教育,中等收入群体购房时尤其要注意量力而行、量财而支,理性消费。”刘俊海说。


密云租房 https://sh.c21.com.cn/zufang/1374638.html
易安生活网